Por ende, el principio de legalidad es la referencia a la calificación que hace el Registrador al titulo inscribible. 119 Antonio Monserrat Valero. Por otra parte y entendiendo este artículo en sentido negativo, la falta de inscripción implica que no hay contenido al cual referirse y que, en términos de Derecho Registral, el hecho o acto no inscrito no existe (…)”90. UNIVERSIDAD SAN MART, Análisis Doctrinario, Legal y de Resoluciones del Tribunal Registral en los Principios Registrales UNIVERSIDAD SAN MARTÍN DE PORRES FACULTAD DE DERECHO Y CIENCIA POLITICA A ANÁLISIS DOCTRINARIO, LEGAL Y DE RESOLUCIONES DEL TRIBUNAL REGISTRAL EN LOS PRINCIPIOS REGISTRALES CATEDRATICO: Jorge Antonio Martín Ortiz Pasco con la colaboración de Altez Día Fiorella, Ataupillco Gálvez Yeniffer y Altez Díaz Paola. Artículo 128º Acceso a información que afecta el Derecho a la Intimidad.- La persona responsable del registro no podrá mantener en reserva la información contenida en el archivo registral, con excepción de las prohibiciones establecidas en otras disposiciones. 6 Gonzales Loli, Jorge Luis. En cuanto a la “presunción de validez”, Gunther Gonzales Barrón expresa que: Se habla de una absurda presunción de validez (“se presumen exactos y válidos”), lo cual significa un auténtico salto al vacío porque nadie podría pensar que el Registro “presume la invalidez”. 20 Artículo 35.- Abstención voluntaria Por razones debidamente motivadas, no comprendidas en el artículo precedente, el Registrador o Vocal del Tribunal Registral, puede por decoro o delicadeza, solicitar a la autoridad administrativa inmediata superior que se le aparte del conocimiento de determinado título. 131 Gunther Gonzales Barrón. Los principios registrales son de aplicación restringida y excepcional. (......) En este universo de contradicciones queda la posibilidad de plantear una alternativa de solución y, nos referimos puntualmente a la modificación del Código Civil en su Articulo Nº 2014, dentro del cual deberá quedar muy claro que el 148 Avendaño Arana, Francisco. Lo que no aparece en el registro no debe existir para efecto de la protección que ofrece el registro. PRINCIPIOS REGISTRALES: Son axiomas que sirven de fundamentos inmediatos a las disposiciones jurídicas registrales. Numeral II del Titulo Preliminar. Así en el negocio inválido, existe una anomalía que atañe a su estructura, hecho que determina que no produzca sus efectos (nulidad) o los produzca precariamente (anulabilidad)153. en su Artículo 2013º comienza con la frase: “El contenido de la Inscripción”, mientras que el RGRP en su T.P. Diario Oficial “El Peruano”. 1.- La Negativa Sanciona que lo que no está inscrito no afecta al que contrata confiado en el contenido registral. La rogación es un principio registral, en virtud del cual las inscripciones registrales deben ser indefectiblemente a solicitud de parte; sin embargo, esto no impide que se puedan dar inscripciones de oficio, aunque estas tengan carácter excepcional, tales como la inscripción de la hipoteca legal1 y la inscripción del tracto sucesivo o la rectificación de áreas dentro del proceso de formalización de los asentamientos humanos (COFOPRI).2 No obstante, el termino “rogación” no puede ser confundido con el de “suplica”, debido a que el registrador está en la obligación de calificar el titulo presentado en virtud de la rogación; es un deber que este debe cumplir y del que no se puede sustraer. Está prohibido doblar las hojas, poner anotaciones o señales, o realizar actos que puedan alterar la integridad de éstos”. 7 Comisión Revisora Del Código Civil. Lima: Raisol SA, 1987 p. 55. Para todos los efectos del procedimiento, podrán actuar indistintamente cualquiera de ellos, entendiéndose que cada vez que en este Reglamento se mencione al presentante, podrá también actuar la persona a quien éste representa, salvo lo dispuesto en el segundo párrafo del artículo 13°, o cuando expresamente se disponga algo distinto. Producen todos sus efectos y legitiman al titular Registral para actuar conforme a ellos, mientras no se rectifiquen en los términos establecidos en este Reglamento o se declare judicialmente su invalidez. Este tema de calificación de documento judicial será analizado con mayor profundidad a lo largo del trabajo. Estudios del derecho consideran que este sistema de estudio es anacr�nico y anquilosante pues se ha convertido en dogm�tico entorpeciendo la evoluci�n del Registro P�blico de la Propiedad. Carzolio al referirse a las inexactitudes regístrales, señala aludiendo al error que: “existen aquellos cuyo origen es registral es decir, las que tienen una circunstancia generadora producida en el registro, sea al confeccionar un asiento, sea al emitir una certificación. En la actualidad la publicidad tiene mecanismos a través de los cuales todos pueden tener acceso a la información que deseen, porque se creo una institución encargada para otorgarle esta información a las personas de esta manera la publicidad cumple su fin otorgar seguridad a la personas, pues la publicidad cuenta con herramientas que hacen eficiente esta información y estas herramientas son los principios, cada principio ayuda para que la información que se le da al público sea lo mas segura posible, por ello las personas acuden a registros porque saben que la información que adquieren les va otorgar seguridad, por lo tanto estos quedan protegidos por el Sistema Registral. c) Cuando el mismo sea consecuencia de actos relativos a la partición de bienes hereditarios; Acá también existe un titular registral que fallece, pero en esta hipótesis los herederos no lo transmiten a un tercero, sino que se reparten los inmuebles del causante. 76 Texto Único Ordenado del Reglamento General de Registros Públicos. La Publicidad Jurídica Registral en el Perú: Eficacia Material y Principios Registrales. 124 Gunther Gonzales Barrón. II.- EL FOLIO REAL En función a él, los títulos o los derechos reales se ordenan por los bienes sobre los que recaen, es decir, sobre la base del objeto de derecho –el bien-; por lo que todo el historial jurídico de un bien se encuentra en una sola partida. Nuestro Código Sustantivo ha recepcionado el Principio de Publicidad recién con el Código Civil de 1984, el cual lo preceptúa en el artículo 2012; así de acuerdo a la Exposición de Motivos del Código Civil de 1984 ha señalado que: “Este artículo es una novedad respeto del Código Civil de 193649, pero no lo es en relación al Reglamento General de Registros Públicos, por cuanto en su texto aparece en el Artículo V del Titulo Preliminar que contiene una norma exacta en contenido, aunque no en redacción, a la que nos ocupa”. b) Cuando los herederos declarados o sus sucesores transmitieren o cedieren bienes hereditarios inscriptos a nombre del causante o de su cónyuge; En esta hipótesis también hay un titular registral que fallece, pero la voluntad de transmitir no es del fallecido sino de los herederos. - 107 - Análisis Doctrinario, Legal y de Resoluciones del Tribunal Registral en los Principios Registrales inmuebles. Nos hace referencia a que la calificación registral evalúa de manera integral a los títulos presentados al registros y con ello lo que hace el Registrador es determinar la procedencia de su inscripción; es decir, que con ello en la calificación Registral lo que hace el Registrador es evaluar si el acto es o no es inscribible, si el acto tiene o no la condición de inscribible. Por todo ello, podemos concluir afirmando que la relación es calificación – legalidad y no legalidad – calificación, por ser esta última una noción más amplia que comprende a la legalidad. Folio Real: Revista Peruana de Derecho Registral y Notarial. Está fuera del mundo registral. Este precedente hace referencia a una MODIFICACIÓN tácita del artículo 164177 -Vigencia del asiento de presentación para la interposición de la demanda contencioso administrativa- del Texto Único Ordenado del 177 Artículo 164º: Vigencia del asiento de presentación para la interposición de demanda contencioso administrativa En los casos en los que proceda la impugnación judicial de las resoluciones del Tribunal Registral, el asiento de presentación del título apelado se mantendrá vigente por el plazo de 15 días adicionales al previsto normativamente para la interposición de la acción contencioso administrativa, a efectos de anotar la demanda correspondiente, la misma que será ingresada por el Diario. - 61 - Análisis Doctrinario, Legal y de Resoluciones del Tribunal Registral en los Principios Registrales del Derecho Registral, entendiéndolo como una presunción absoluta de conocimiento de los datos inscritos. Así, señala que se debe confrontar los títulos con los asientos de inscripción, de la partida registral en donde se inscribirá, si tienen cierta adecuación entre ellos. 111 Ley N° 26572. Se expresará, además, el número y fecha de presentación del documento en el Registro. 36158de la Ley Hipotecaria Española vencería el poseedor frente al tercero 156 Francisco Avendaño Arana. Por lo que, anotada la demanda o vencido el plazo señalado, CADUCA el asiento de presentación del título apelado. 51 Texto Único Ordenado del Reglamento General de Registros Públicos. De lo contrario no surgirá confrontación alguna y, en consecuencia, no habrá tercero. (…) El criterio subjetivo es el que predomina en la mayoría de las legislaciones. Artículo 83º.- El laudo arbitral consentido o ejecutoriado tiene valor equivalente al de una sentencia y es eficaz y de obligatorio cumplimiento desde su notificación a las partes. Tratado de Derecho Registral Inmobiliario. Las prohibiciones sean expresamente establecidas en otras disposiciones. 32º es un tercero civil que inscribe. 2º Edición. como en el RGRP referente a la expresión “producen todos sus efectos” ha dado lugar a dos interpretaciones para la Doctrina Nacional, y tal como señala Gunther Gonzales Barrón: “La doctrina Nacional interpreta rutinariamente la frase señalando que “la inscripción continuará produciendo todos sus efectos” hasta la anulación o rectificación del asiento. LA PUBLICIDAD REGISTRAL: ¿ES UN PRINCIPIO DEL DERECHO REGISTRAL? Tal como lo señala Américo Atilio Cornejo15, la prioridad es dada por la fecha de ingreso del documento en el Registro y no por la del documento. Por nuestra parte, adoptamos una posición ecléctica al sostener que dicho principio tiene una naturaleza bidimensional, tanto formal como sustancial; la primera se manifiesta en el momento mismo de la calificación, pero visto desde afuera; en cambio, se configura la naturaleza sustantiva también en la calificación, pero vista desde una perspectiva netamente registral, es decir, cuando el registrador confronta tanto la realidad registral como extrarregistral para calificar el título, aplica el principio de tracto sucesivo como un requisito sustantivo. Lima: Palestra Editores, 2001, p. 53-76. Apuntes de Derecho Registral. Año I Nº 1, Lima – Perú: Palestra Editores, Abril - 2000, p. 21. 2.- La Buena fe Subjetiva, para Gunther Gonzáles Barrón: “Alude al desconocimiento registro, pero a del tercero respecto a la causal de inexactitud del 129 través de medios extraregistrales” ; para Francisco Avendaño Arana: “este criterio, le pone énfasis a la realidad extraregistral. a todos los efectos legales” significa que la presunción es en todos los ámbitos y aspectos”96. del RGRP expresan que: “No se podrá obtener información de registro cuando: a) La manifestación de las partidas registrales o exhibición de los títulos que conforman el archivo registral o que se encuentran en trámite de inscripción; b) La expedición de los certificados literales de las inscripciones, anotaciones, cancelaciones y copias literales de los documentos que hayan servido para extender los mismos y que obran en el archivo registral; c) La expedición de certificados compendiosos que acrediten la existencia o vigencia de determinadas inscripciones o anotaciones, así como aquéllos que determinen la inexistencia de los mismos. Año I Nº 1, Lima – Perú: Palestra Editores, Abril - 2000, p. 34 - 35. eduardo purizaga. Hay que dejar en claro que “nulidad” y “anulabilidad” son dos cosas totalmente diferentes pues el primero es una manifestación más radical y está disciplinada, sobre todo, en el artículo 219º del Código Civil. El derecho del tercero debe prevalecer al del adquiriente por prescripción, porque la publicidad registra es el eje de oponibilidad de los derechos sobre 155 La prescripción no solo puede ser declarada por Vía Judicial, sino también por Vía Notarial que surge con la dación de la Ley N° 27157, publicada el 20 de julio de 1999, norma que fue reglamentada a través del D.S. EL TRACTO ABREVIADO: ¿UNA MODALIDAD O UNA EXCEPCIÓN AL TRACTO SUCESIVO? Jer�nimo Gonz�lez, al estudiar el tema expresa: "No cabe duda que en la t�cnica jur�dica de estos �ltimos cien a�os se ha desarrollado una corriente metodol�gica que busca en los grupos de preceptos de Derecho privado unas orientaciones generales que jugando a modo de principios, informan la disciplina estudiada y sirven para resolver los problemas concretos. 13122 y 32º de la LH: a) Por la relación jurídica determinante. 5.2.6. Errores Materiales y de Concepto en los Asientos Regístrales. 2º Edición. 94 Citado por José María Chico y Ortiz en su obra: Estudios sobre Derecho Hipotecario. 114 Exposición de Motivos Oficial del Código Civil. 139º. 47º), para lo cual se recurrirá al Asiento de Presentación; este último, una vez extendido, impedirá la inscripción, durante su vigencia, de 172 Ídem. Ver texto completo en archivo descargable en PDF, Instituto de Investigaciones Jur�dicas, UNAM, - Centro de Investigaci�n y Docencia Econ�micas, - C�mara de diputados del Congreso de la Uni�n, - Biblioteca virtual del Congreso del Estado de Jalisco, Notario Bernardo P�rez Fern�ndez del Castillo, Centro de Investigaci�n para el Desarrollo. La pregunta que cabe formularnos es ¿Los Laudos Arbitrales equivaldrían a una resolución judicial, porqué si en esta última pueden inscribirse derechos y cancelarse asientos regístrales entonces un Laudo Arbitral debería tener los mismos efectos? Los principios registrales vienen a ser las orientaciones básicas y generales contenidos en normas jurídicas, decisiones jurisprudenciales u opiniones doctrinarias que orientan la inscripción, el procedimiento y la organización del Registro en un determinado sistema registral. 133 Gunther Gonzales Barrón. Por el principio de rogación entendemos que la administración registral no puede actuar si no . Tratado de Derecho Registral Inmobiliario. Estudios sobre Derecho Hipotecario. PRINCIPIOS REGISTRALES QUE SE REFIEREN A LOS REQUISITOS DE LA INSCRIPCIÓN La acción de rogar, rogación, se entiende en el ámbito del Derecho Registral como instancia (solicitud), resultando equivalente "a ruego de" y "a petición de". En el ámbito nacional conforme se advierte del artículo 2013º del Código Civil, 100 Gunther Gonzales Barrón. 2. Principio de rogación o instancia. De lo dicho precedentemente, podemos señalar que una vez que el Tribunal Registral emite una resolución con la que agota la vía administrativa, el asiento de presentación se mantendrá vigente solo con el fin de que se anote la demanda que probablemente se vaya a interponer contra la resolución, por la vía del proceso contencioso administrativo. Hay además otras excepciones consagradas en los artículos 203456 y 203857 del Código Civil, según las cuales no son oponibles a quien se acoge a la publicidad registral en un lugar determinado las inscripciones efectuadas en un lugar distinto”. Lima: Juristas-Editores, 2004, p. 1014-1015. - 109 - Análisis Doctrinario, Legal y de Resoluciones del Tribunal Registral en los Principios Registrales principios del derecho registral inmobiliario. 29º). La disolución de la sociedad irregular no impide que sus acreedores ejerzan las acciones contra ella, sus socios, administradores o representantes.La liquidación de la sociedad irregular se sujeta a lo establecido en el pacto social y en esta ley. Hace 1 minuto. El Principio de Prioridad ha sido vinculado al aforismo latino: “Prior tempore, potior iure” –“Primero en el tiempo, mejor en el Derecho”-, incluso se llega a 11 Situación en la cual, en virtud al PRINCIPIO DE PRIORIDAD EXCLUYENTE, ningún título que sea INCOMPATIBLE con uno ya presentado puede ingresar al Registro. Efectivamente se presume la exactitud del contenido de los contratos pues en el momento de la calificación tal como expresa el Numeral V el Registrador califica la verificación del cumplimiento de las formalidades propias del título y la capacidad de los otorgantes, así como la validez del acto que, contenido en aquel, constituye la causa directa e inmediata de la inscripción, concordando este artículo con el artículo 1359º que se encuentra dentro de las disposiciones generales de los contratos del Código Civil expresa que:”No hay contrato mientras la partes no estén conformes sobre todas sus estipulaciones, aunque la discrepancia sea secundaria”. La interrogante es ¿Cuál es el privilegio que tienen los terceros regístrales? Corte Suprema de Justicia Sala de Derecho Constitucional y Social. Luis A. Aliaga Huaripata expresa: “A nivel del Derecho Comparado podemos citar el artículo 38º de la Ley Hipotecaria (en adelante LH) en cuyo primer párrafo señala: “a todos los efectos legales se presumirá que los derechos reales inscritos en el Registro existen y pertenecen a su titular en la forma determinada por el asiento respectivo. Una vez inscrito su derecho es oponible y preferente a cualquier otro supuesto titular con derecho anterior pero no inscrito. Art. Lima: Juristas-Editores, 2004, p. 53-62 y 65-66. "criterios fundamentales, orientaciones esenciales o líneas directrices del. Las acciones reales perjudican directamente al tercero civil, salvo que inscriba. El argentino Villaro43 es uno de sus representantes, puesto que sostiene que este principio es un elemento sustancial que atañe a la legitimación para disponer del derecho, e incluso llega a configurarlo como un elemento que integra la tipicidad del derecho real y, por lo tanto, impregnado de orden público. Es decir del causante al adquirente, siendo que la realidad es que se transmitió del causante por un breve periodo a los herederos, y luego de los herederos se transmitió al adquirente porque los herederos cumplen con la obligación del causante que era la de otorgar el título. 2. 2.- Con el fin de garantizar el fiel cumplimiento de la función registral, en los procedimientos de los registros se deberá observar los principios que a continuación se desarrollan. La denominación de tercero latino obedece a que el principio en el cual encuentra su protección es típico de los sistemas latinos (Francia e Italia). Derecho Registral II. El error se 93 Max Arias Schreiber Pezet y Carlos Cardenas Quiros. 21 Artículo 2011º del Código Civil Los registradores califican la legalidad de los documentos en cuya virtud se solicita la inscripción, la capacidad de los otorgantes y la validez del acto, por lo que resulta de ellos, de sus antecedentes y de los asientos de los registros públicos. La rectificación de acuerdo al concepto elaborado en el IV° Congreso Nacional del Derecho Registral celebrado en Mendoza en el año 1982, en cuanto expresa que “la subsanación o rectificación es el procedimiento mediante el cual se provoca concordancia entre la realidad registral y la extraregistral”. Por otro lado, si bien registro otorga a toda información contenida en el una presunción iure et de iure, se formula la interrogante de ¿cómo era posible 54 A. Muro. Comentarios al Nuevo Reglamento General de los Registros Públicos. Simultáneamente deberá comunicarse el error incurrido al superior jerárquico y al titular del - 115 - Análisis Doctrinario, Legal y de Resoluciones del Tribunal Registral en los Principios Registrales Reglamento General de los Registros Públicos debe ser interpretado de conformidad con los artículos 26169 -Títulos pendientes incompatibles- y 29170 -Suspensión del plazo de vigencia del asiento de presentación- del mismo cuerpo normativo. La Calificación Registral en el pensamiento de Don Jerónimo Gonzalo. Los adquirentes a título gratuito no gozarán de más protección registral que la que tuviere su causante o transferente. Editorial Gaceta Jurídica, Lima – Perú. 157 Alvaro Delgado Sheelje. Lo dispuesto en este art�culo no se aplicar� a los contratos gratuitos, ni a actos o contratos que se ejecuten u otorguen violando la Ley. El Juez, bajo responsabilidad, sin trámite alguno, declarará improcedente de plano cualquier otra oposición, basada en razones distintas al cumplimiento. 103 Max Arias Schreiber Pezet y Carlos Cardenas Quiros. VI del T.P. Artículo 134º 78 Ver Texto Único Ordenado del Reglamento General de Registros Públicos. Cuando la información solicitada afecte el derecho a la intimidad, ésta sólo podrá otorgarse a quienes acrediten legítimo interés, conforme a las disposiciones que establezca la Superintendencia Nacional de los Registros Públicos. I.- EL FOLIO PERSONAL En virtud a él, los asientos se ordenan cronológicamente según el ingreso de los títulos al Diario y los índices se llevan en consideración a los nombres de 43 Villaro, Pedro Felipe. 131 y 132 RGRP)74 estos a su vez se clasifican en: 2.1.-Certificados Positivos 2.2.-Certificados Negativos 2.3.-Certificados Vigencia 2.4.-Certificado de Búsqueda Catastral 72 Jorge Ortiz Pasco. El otro punto es que el Código Civil utiliza la frase: “Se presume cierto” y el RGRP expresa: “se presume exacto y válido”. Si se ampara al adquiriente por prescripción, se destruiría la eficacia del registro. En caso de conflicto de derechos entre un adquirente a t�tulo oneroso y uno a t�tulo gratuito, se le da preferencia al primero. Es una presunción iuris tantum, o sea que admite prueba en contra. - 113 - Análisis Doctrinario, Legal y de Resoluciones del Tribunal Registral en los Principios Registrales General de los Registros Públicos. Max Arias Schreiber Pezet y Carlos Cárdenas Quiros expresan que: “Por aplicación de este requisito, el principio de fe pública registral no ampararía al tercero adquiriente en el caso de una inmatriculación, toda vez que el inmatriculante no cumple el requisito de previa inscripción, pues inscribe su título sin apoyo en alguna inscripción anterior, y por ello, no está protegido por el articulo 2014 del Código Civil. Tomo I. Lima: Marsol, 1994, p. 30-31. Cabria entonces expresar que solo se estaría protegiendo la propiedad con este sistema en el sentido de una seguridad estática, mas no dinámica. En esta norma se hace mención a la persona del Funcionario Administrativo y a la del Notario que autorice o certifique el titulo; pero no mencionan al Juez a quien también se le debe verificar su competencia, sin embargo, el Reglamento no lo nombra. Op. 36 Artículo 431.- Disolución y liquidación de la sociedad irregular (Ley General de Sociedades) La disolución de la sociedad irregular puede tener lugar sin observancia de formalidades y puede acreditarse, entre los socios y frente a terceros por cualquier medio de prueba. “El sistema de folio real y el catastro. Diario Oficial “El Peruano”. Así las personas pueden acceder a registro y tener conocimiento efectivo tanto de las partidas regístrales como de la información del archivo registral. Seria injusto y contrario al principio de seguridad jurídica que, una vez que el adquiriente ha cerrado el contrato se desvirtuara a ese título por el mero hecho de haber llegado a su conocimiento situaciones extraregistrales, con las que el no contó en el momento de celebrar el contrato y otorgar el título138. informan ésta disciplina y dan la pauta en la solución de los problemas jurídicos planteados en el. Analisis de Los Principios Registrales Análisis Doctrinario, Legal y de Resoluciones del Tribunal Registral en los Principios Registrales UNIVERSIDAD SAN MART Views 121 Downloads 7 File size 618KB CONSIDERANDO: Que en cumplimiento con lo establecido los artículos 67 y 100 de la Ley del Registro Nacional de las Personas -RENAP- , debe emitirse el Reglamento de las Inscripciones 101 A. Muro. Lima – Perú: Gaceta Jurídica, 2007, p. 62. Cabe en primer lugar tener presente que existen dos clases de errores: El error Civil105 que es producto de uno de los vicios de la voluntad por ello esta clase de error tiene su origen en la voluntad interna o se puede presentarse en el momento de la exteriorización de lo discernido, en cambio a diferencia del error civil el Error Registral106 es una subespecie de la inexactitud registral circunscrita a aquellas situaciones en que la equivocación proviene de la misma actividad registradora. Legalidad y Causalidad en el Sistema Registral Peruano. Vista previa parcial del texto. Por lo tanto, la publicidad debe comprender tanto los asientos como los títulos archivados. - 66 - Análisis Doctrinario, Legal y de Resoluciones del Tribunal Registral en los Principios Registrales CONFRONTANDO EL CODIGO CIVIL CON EL REGLAMENTO GENERAL DE REGISTROS PUBLICOS El Principio de Legitimación es incorporado recién en nuestro Código Civil (en adelante C.C.) 13 - 15 - Análisis Doctrinario, Legal y de Resoluciones del Tribunal Registral en los Principios Registrales ENFOQUES MATERIAL Y FORMAL DEL PRINCIPIO DE PRIORIDAD La prioridad, desde un enfoque material, está referida a la preferencia de una situación jurídica con respecto a la otra en relación al momento de acceso al Registro (Prioridad preferente). De la misma manera, este principio ha sido conceptuado por José Antonio Álvarez Caperochipi al decir: “El tracto sucesivo es en consecuencia el encadenamiento causal de las inscripciones. La interrogante es ¿Cómo garantiza la publicidad formal el acceso de toda persona?  Se presume que el Registro es exacto e íntegro juris et de jure, o sea, aunque se demuestre lo contrario, cuando se trate de proteger a un tercero que, confiado en la apariencia registral, adquiere con las condiciones y requisitos establecidos por la Ley. podría afirmarse que el actual titular adquirió a título gratuito y, por tanto se encuentra sujeto a las pretensiones reivindicatorias del “verus dominus”. La segunda interpretación señala que el vicio no debe aparecer ni del asiento ni del título archivado que dio origen. Generalmente se le exige al tercero buena fe (creencia o desconocimiento) a efectos de ser protegido. Asimismo el Reglamento en su Articulo Nº 32, inciso a, cuando se refiere a los alcances de la calificación, establece: “el registrador calificará la legalidad de los títulos para, lo cual deberá: confrontar la adecuación de los títulos con los asientos de inscripción de partida registral correspondiente y complementariamente con los antecedentes regístrales (...)”. Finalmente en la Sentencia del Tribunal Constitucional se ha acogido igualmente a esta postura cuando señala: “Es evidente que aquellos individuos que cuentan con un título de propiedad registrado poseen una especial ventaja frente a aquellos que no cuentan con la inscripción. 2º Edición. 2º Edición. Las que versan sobre el estado o la capacidad civil de las personas, ni las relativas a bienes o derechos de incapaces sin la previa autorización judicial. La Publicidad Jurídica Registral en el Perú: Eficacia Material y Principios Registrales. Folio Real: Revista Peruana de Derecho Registral y Notarial. Chico y Ortiz precisa respecto a la desobediencia que al registrador que observa un documento judicial que no es un imputado por desacato, es decir, que no se puede sancionar esa conducta que toma el registrador porque solo cumple su función que es la de calificar los títulos a inscribirse. Dicha modificación versa sobre la ampliación hecha por esta ley al plazo para la interposición de la demanda contra lo resuelto por el Tribunal Registral, ampliándolo a tres meses. Con esto da por cierto que lo que califica el Registrador es el contenido de la resolución judicial, lo cual no es cierto. 34 Gunther González Barrón. La garantiza a través de la razón de que Registro es público, por lo cual permite el acceso de cualquier persona para que tome conocimiento del contenido registral, además de que dicho acceso al contenido del registro se materializa con la documentación o información que brinda registro pues así lo contempla el Articulo 127º el RGRP, debido a que mediante dicho articulo a las personas se les exhibe, expide, informa o manifiesta la información contenida en el registro. Aplicación de los Principios Registrales Art. No establecer la mencionada excepción habría obligado a los futuros retrayentes verificar a cada momento si se inscriben o no los actos que le permitan ejercer el retracto. MANUAL DE DERECHOS REALES. 162 Pau Pedron; Antonio. Revista Peruana de Derecho Registral y Notarial. PRINCIPIO DE ESPECIALIDAD. Derecho Inmobiliario Registral. Así de acuerdo al Artículo 949º del Código Civil expresa: “La sola obligación de enajenar un inmueble determinado hace al acreedor propietario de el, salvo disposición legal diferente o pacto en contrario” Si bien por el presente articulo las transferencias inmobiliarias en nuestro país se produce por el solo consentimiento, es decir no es necesario la inscripción debido a que nuestro sistema registral es declarativo mas no constitutivo; sin embargo hay que dejar en claro que el presente sistema de transmisión que adoptamos lo hacemos por una cuestión de agilización y - 127 - Análisis Doctrinario, Legal y de Resoluciones del Tribunal Registral en los Principios Registrales reducción de los costos en las transacciones para asi permitir que se maximice la circulación de la riqueza. que expresa: “La inexactitud de los asientos regístrales por nulidad, anulación, resolución o rescisión del acto que los origina, no perjudicara al tercero registral que a titulo oneroso y de buena fe hubiera contratado sobre la base de aquellos, siempre que las causas de dicha inexactitud no consten en los asientos regístrales”. LEY 17.801. del T.U.O del RGRP, esta a la vez es conocida como “conocimiento efectivo”. Sin embargo, modernamente se rechaza que la publicidad sea un principio particular del Derecho Registral Inmobiliario, en tanto no se trata de una característica o rasgo propio (y cambiante) de cada ordenamiento registral en particular. B A su vez transfiere la propiedad a: “C” una sociedad Conyugal) mediante escritura publica efectuada (conformada por el 19-04-00 (después de 3 años y 7 meses de la compra y venta - 125 - Análisis Doctrinario, Legal y de Resoluciones del Tribunal Registral en los Principios Registrales efectuada a “X”). 65 Alvaro Delgado Sheelje. La existencia de una inscripción “sustantiva” implica darle autonomía al asiento registral con respecto al título del que tiene su causa jurídica. principios registrales, en este apartado se harán las consideraciones de la seguridad jurídica. Address: Copyright © 2023 VSIP.INFO. 90 A. Muro. Ahora bien, ¿qué diferencia existe entre ambos?, ¿es acaso esta relevante?, ¿qué efectos produce esta modificación? Madrid – España: Marcial Pons Ediciones Jurídicas y Sociales S.A, 2000, p. 528. - 118 - Análisis Doctrinario, Legal y de Resoluciones del Tribunal Registral en los Principios Registrales Reglamento General de los Registros Públicos a causa de la Ley 27584 que regula el proceso contencioso administrativo. Lima: Jurista Editores, 2004, p. 506. Cit. DERECHO REGISTRAL (PRINCIPIOS REGISTRALES) . En el Segundo grupo se hallan las anotaciones caracterizadas por la constitución registral de una garantía que concreta en un bien determinado: la pretendida satisfacción del acreedor al pago de una obligación. Es decir, los mismos Principios Registrales no son consagrados en todos los Estados. Es legitimo lo que ha sido completado o beneficiado con una presunci�n de existencia, integridad, exactitud que le concede mayor eficacia jur�dica." El tracto sucesivo no es más que mención de un proceso extremadamente lógico, racional y coherente. SÉPTIMO.- Que la Iniciativa en estudio, contempla y define una estructura organizacional acorde con las necesidades reales de la Institución, la cual permite clarificar y asignar las actividades específicas . Aquí el título que tiene la prioridad es el que se inscribirá, rechazando al otro, puesto que ambos contienen derechos incompatibles entre sí. Tratado de Derecho Registral Inmobiliario. Manual de Derecho Registral Inmobiliario. 171 Ídem. El numeral III del Título Preliminar del TUO del Reglamento General de los Registros Públicos, expresa quiénes son los sujetos legitimados para solicitar la inscripción registral, incluyendo además de los otorgantes del acto al tercero interesado, señalando al TITULO como el objeto de la calificación; es decir, reemplazar el término “documento” – previsto en el Código Civil – por uno de connotación más amplia, el “título”. Centro de Estudios Registrales. En otros términos, si en verdad existen razones de nulidad, rescisión o resolución, que no aparecen del registro, ellas deben ser además desconocidas por quien pretende ampararse en el principio estudiado”125. 159 Citado por Gunther Gonzales Barrón en su obra: Temas de Derecho Registral. El código civil peruano en su artículo 2011º del Código Civil debió utilizar el término “título” porque al emplear la palabra documento se debe de recalcar que además de la solicitud interesan, para los fines de la inscripción, un documento y los anexos del mismo. El tracto sucesivo persigue traer al registro en el mismo folio registral el conjunto de las transmisiones y gravámenes de la finca inmatriculada” 39. En caso de contradicción o conflicto entre el presentante y el representado, prevalece la solicitud de éste”. Derecho Inmobiliario Registral.1° Edición. (Esto ya se comento en la página cuarentisiete) Finalmente cuando se presume que toda persona tiene conocimiento de las inscripciones, se esta refiriendo que todas las personas conocen no solo los asientos regístrales sino también las partidas y archivo registral, puesto que las partes tuvieron acceso a ellas. - 84 - Análisis Doctrinario, Legal y de Resoluciones del Tribunal Registral en los Principios Registrales c) La relación jurídica ajena respecto del titular registral podrá estar o no inscrita. La restringida se sustentaba en que el término “anulación” se refería a causas de nulidad del acto jurídico sancionadas en el artículo 1123º del Código del 36. Cit. expresa que: “Quien quiera impedir la aplicación de este principio tendrá que probar que el adquiriente conocía, aún cuando no aparecían del registro, la existencia de las razones de nulidad, rescisión y resolución”. Se sabe que la demanda tiene un efecto publicitario de prevenir que haya juicio sobre un determinado acto y el embargo es una medida preventiva, coercitiva. Ambas normas no pueden colocarse en un mismo plano, porque el Art. La publicidad material est� concebida como los derechos que otorga la inscripci�n, y �stos son: la presunci�n de su existencia o apariencia jur�dica, y la oponibilidad frente a otro no inscrito. Lima: Juristas-Editores, 2004, p. 995 - 1000. Si bien la función calificadora tiene un aspecto de “control de la legalidad”, también ofrece un aspecto de “función creadora”, llegándose a las denominaciones “calificación control” y “calificación creación” 24. 12771 (Inciso b, c, d) del T.U.O. Como se sabe los documentos judiciales pueden ser susceptibles de calificación, sin embargo, este documento judicial no se califica. España-Madrid: Centro de Estudios Regístrales, 1989, p. 574. El tracto solo se exige para la inscripción de un acto dispositivo, no para la validez de este” 41. El aspecto positivo se contienen en el Art. análisis de los principios registrales by neyin. Cuando por ley local estas tareas estuvieren asignadas a funcionarios con atribuciones exclusivas, la petición deberá ser formulada con su intervención. Estos certificados se expiden dentro de los tres días de solicitado salvo excepciones (articulo 13779 RGRP). TÍTULO PRELIMINAR DEL TUO DEL REGLAMENTO GENERAL DE REGISTROS PÚBLICOS NUMERAL VIII: PRINCIPIO DE FE PÚBLICA REGISTRAL La inexactitud de los asientos regístrales por nulidad, anulación, resolución o rescisión del acto que los origina, no perjudicará al tercero registral que a título oneroso y de buena fe hubiere contratado sobre la base de aquéllos, siempre que las causas de dicha inexactitud no consten en los asientos regístrales. Archivo PDF. 2º Edición. 48 Villaró, Pedro Felipe. Es decir, si el contrato esta viciado o es nulo también lo estará el contrato inscrito en el Registro correspondiente. Roca Sastre14 lo define en sentido amplio como el principio en virtud del cual el acto registrable que primero ingrese al Registro es PREFERENTE a cualquier otro acto que no hubiera sido presentado o lo hubiera sido posteriormente aunque fuese de fecha anterior. Es necesario señalar que tales aspectos de la prioridad son analizados y desarrollados por la doctrina española, pues en nuestro país solo se aborda al Principio de Prioridad desde dos aspectos: La prioridad preferente y la prioridad excluyente. 4. 160 Gunther Gonzales Barrón. Si analizamos este artículo, podremos determinar que cualquier inscripción hecha en el Registro, debe tener como requisito ineludible un derecho del que derive, el cual debe encontrarse previamente inscrito; sin embargo, existe una excepción referida a la primera inscripción que, por ser la primigenia, no tiene como base ningún derecho anterior. Lima: Gaceta Jurídica S.A., 1º Edición, 2001, p. 140. Esto es inadmisible. Una coincidencia absoluta. Esto, pues que si bien el defecto en el título registrado puede dar lugar a una inexactitud registral, la misma no se habrá originado en sede Registral, y deberá en todo caso, ser rectificada a través de otro instrumento que dé merito a la modificación del ya inscrito”108. Derecho Registral Inmobiliario: para iniciación y uso de universitarios. O Scribd é o maior site social de leitura e publicação do mundo. 97° de la LH “cancelado un asiento se presume extinguido el derecho a que dicho asiento se refiera”91. Su nombre no se deriva del término filosófico inmutable, sino que se refiere a la constitución de una técnica y . (...) En cualquier caso para los autores citados no es necesaria la buena fe del adquiriente se mantenga hasta el momento de la inscripción. Los que ostentan un título inscrito cuentan con un derecho de propiedad erga omnes, razón por la cual será más difícil despojarlos injustamente de su propiedad, con el desmedro económico que ello acarrearía, y tienen mayores posibilidades de convertirse en sujetos de crédito, por mencionar sólo algunas de las referidas ventajas. 121 Citado por José María Chico y Ortiz en su obra: Estudios sobre Derecho Hipotecario. - 93 - Análisis Doctrinario, Legal y de Resoluciones del Tribunal Registral en los Principios Registrales efectivamente (….). d. Cuando la inexactitud procediere de falsedad, nulidad o defecto del título que hubiere motivado el asiento y, en general, de cualquier otra causa de las no especificadas anteriormente, la rectificación precisará el consentimiento del titular o, en su defecto, resolución judicial. La creencia en ser el tramítenle el verdadero dueño, se perturba cuando el tercero conoce la existencia de un titular distinto extra-registro”126. Tratado de Derecho Registral Inmobiliario. 30 Artículo 32º.- Alcances de la calificación “ (…) En los casos de resoluciones judiciales que ordenen una inscripción, la calificación se efectuará con respecto a su adecuación con los antecedentes del Registro, la formalidad que debe revestir, la competencia de la autoridad judicial correspondiente, salvo los casos de competencia prorrogable, y la naturaleza inscribible del respectivo acto o derecho. Los principios registrales son las ideas orientadoras o directrices que determinan los rasgos y características principales de la institución registral en un país, son 10 los principios regístrales, los cuales se encuentran normados en el Código Civil y en Reglamento de los Registros Públicos. 71 Ver Texto Único Ordenado del Reglamento General de Registros Públicos. de 1936, pero si en el Artículo VII del Título Preliminar (en adelante T.P.) Por tanto, no se puede exigir una “buena fe-creencia” o una “buena fe-diligencia”, basta con el simple desconocimiento”146. (…) El error es toda representación falsa del objeto que se pretende publicar por deficiencias del procedimiento representativo, y el error civil es un concepto equivocado o juicio inexacto o falso o simplemente un desacierto, que puede darse en la etapa interna que es el discernimiento o en lo externo que es la declaración o manifestación. PRINCIPIOS REGISTRALES. En el Perú, al igual que en España, es requisito para la protección del tercero que se trate de adquiriente a título oneroso”116. La negativa no presume nada afirma. Sin embargo, como el título, es decir la escritura, no refleja la demencia del enajenante, el mismo puede ser inscripto y en el registro de la propiedad inmueble va a figurar que el titular de dominio es el comprador, pero en virtud del principio de presunción registral ese informe genera sólo una presunción puesto que nada obsta que además al demente enajenante se le asigne con posterioridad un representante legal, y este último pida la nulidad del acto jurídico. En: Libro de ponencias y comunicaciones presentadas al IV Congreso Internacional de Derecho Registral. REGISTRO P�BLICO. Este término alude a la figura de anulabilidad del acto jurídico, en la cual es necesaria una sentencia judicial constitutiva para decretar la invalidez negocial. PUBLICIDAD FORMAL La Publicidad Formal esta regulada en nuestra legislación en el Numeral II del T.P. (*) (*) Artículo vigente conforme a la modificación establecida por la Primera Disposición Modificatoria del Texto Único Ordenado del Código Procesal Civil, aprobado por Resolución Ministerial Nº 10-93-JUS, publicada el 23-04-93. En el Perú el Registrador es responsable por no calificar una resolución judicial; por tanto, en Resoluciones Judiciales el Registrador no deberá calificar el principio de legalidad, puesto que si lo hiciera el Juez le decretará un apercibimiento. Este principio consiste en que el Registro siempre presupone un titular registral y, por tanto, para . - El derecho a ocupar una posición expectante mientras dura la calificación. Contratos. Artículo 1º.- Pueden someterse a arbitraje las controversias determinadas o determinables sobre las cuales las partes tienen facultad de libre disposición, así como aquellas relativas a materia ambiental, pudiendo extinguirse respecto de ellas el proceso judicial existente o evitando el que podría promoverse; excepto: 1. Publicado el 19 de Noviembre de 1990. Respecto de las sociedades o personas jurídicas se consignará su nombre o razón social, clase de sociedad y domicilio. “El procedimiento registral en el nuevo Reglamento General de los Registros Públicos”. Pero ¿a qué se debe esta excepción? La inscripción de un documento impide la inscripción de otro documento posteriormente cuando es un documento incompatible. Diario Oficial: “El Peruano”.